Financer son investissement locatif
Le prêt in fine est un crédit immobilier où l’emprunteur ne rembourse que les intérêts d’emprunt pendant toute la durée du prêt. À l’échéance finale, il devra rembourser en une seule fois la totalité du capital. Les autres mensualités sont constituées uniquement d’intérêts, et représentent une charge moins élevée qu’avec un crédit amortissable. Pour solder le capital à la dernière échéance, l’emprunteur doit constituer une épargne sur un placement financier.
Différents moyens sont à disposition pour épargner, le plus utilisé reste principalement l’assurance-vie, grâce notamment aux avantages fiscaux contenus dans son contrat. Dans la mesure où le capital est remboursé à la fin du crédit, les banques demandent des garanties réelles, dont elles disposent, grâce à l’épargne constituée en parallèle.
Les avantages fiscaux
Le prêt in fine vous permet de déduire les intérêts d’emprunt de vos revenus locatifs. Les intérêts étant plus importants qu’avec un crédit amortissable, l’impact sur les revenus fonciers devient déterminant.
Plus le montant des intérêts est élevé, plus l’opération est fiscalement avantageuse et permet à des personnes fortement imposées, de limiter l’impact des impôts, et même de le diminuer.
Nos solutions autour du crédit
Découvrez de manière globale comment se passe un emprunt immobilier. Vous trouverez toutes les explications sur le crédit, l'intérêt de l'assurance et d'un courtier.
+
Le Prêt Epargne Logement est réservé comme son nom l’indique au financement d’un bien immobilier ou à des travaux destinés à un logement.
+
La restructuration de prêt ou rachat de prêt consiste à regrouper l’ensemble de vos créances existantes en un crédit unique.
+
Un prêt amortissable, par opposition au prêt in fine, consiste en un remboursement du capital emprunté étalé sur la totalité de la durée du prêt.
+
Découvrez toutes nos autres solutions pour financer votre projet immobilier comme les prêts conventionnés ou encore les prêts actions logement.
+
- Comprendre comment fonctionne le financement de son projet immobilier
- Découvrez les différentes solutions de prêt
- Comprendre l’assurance de prêt
- Des exemples chiffrés
FAQ Crédit immobilier
Questions fréquentes
Chercher un prêt, adapté à sa situation tout en sachant ce qu’il est opportun de négocier, auprès de la bonne personne, est un métier : celui de courtier en crédit !
Immatriculés auprès de l’ORIAS, nos courtiers en crédit Valority apportent une valeur ajoutée sur le taux par rapport à une démarche en direct. De plus, les spécialistes en crédit fournissent des réponses relatives à tous les aspects techniques et aident à comprendre les subtilités des propositions des organismes financiers.
Le courtier en crédit immobilier met en relation les entreprises ou personnes souhaitant emprunter, pour l’acquisition d’un bien immobilier, avec des structures en mesure de les financer. Depuis les modifications du code monétaire et financier de 2012, les courtiers sont désormais dans la catégorie 1 : Intermédiaire en opération de banque et en service de paiement (IOBSP ou IOB). Les métiers de l’IOB sont régis par le Code monétaire et financier. Apparus dans les années 70, les métiers du courtage en crédit immobilier sont en développement et représentent 25% des parts de marché du secteur du crédit immobilier au particulier.
Dans l’hexagone, la profession est représentée par plusieurs organismes professionnels tels que l’ANACOFI, la CNCIOB mais aussi l’AFIB-IOB.
Les sociétés de courtage se rémunèrent grâce à la commission que les banques leur reversent lorsqu’un prêt est contracté par leur intermédiaire. Ces sociétés peuvent également se rémunérer en facturant des frais au client. Ces frais peuvent être des frais de dossier ou des frais de recherche qui couvrent le temps passé à la recherche des propositions les plus intéressantes ou à la constitution des dossiers.
Le principe de la rémunération des sociétés de courtage est défini par l’article L 519-1 du code monétaire et financier.
