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Investir en résidence étudiante
Pourquoi investir
en résidence étudiante
?
Investir en résidence étudiante est un choix judicieux du fait de la forte tension locative dans les métropoles françaises.
Même si on ne compte pas moins de 350.000 logements publics et privés à destination des étudiants sur l’ensemble du territoire, la demande est largement supérieure à l’offre, puisqu’il y a près d’un million d’étudiants à la recherche d’un toit.
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Retour au choix du type de la demandeInvestir en résidence étudiante avec le statut LMNP
L’achat d’un bien en résidence étudiante pour la mise en location se fait sous le statut du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce statut d’optimisation fiscal permet aux investisseurs d’investir dans la location meublée à titre non professionnel et ainsi percevoir des revenus réguliers non imposés via la signature d’un bail commercial.
LE SAVIEZ-VOUS ?
L’investissement en résidence étudiante avec le statut LMNP vous permet de récupérer le montant de la TVA de 20 % sur l’acquisition du bien.
Investir en résidence étudiante vous permet d’être exonéré de l’impôt sur la plus-value lors de la revente de l’appartement.
Lorsqu’un investisseur signe un bail commercial avec un gestionnaire de résidence étudiante, le régime fiscal qui s’applique dépend du montant de ses revenus annuels :
- Si les revenus sont inférieurs à 77.000 € : le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) qui octroie un abattement fiscal de 50 % sur les revenus locatifs
- Si les revenus sont supérieurs à 77.000 € : le régime réel simplifié qui permet d’amortir le prix d’achat et les charges locatives en déficit imputable sur 10 ans. Vous pouvez ainsi déduire les charges d'exploitation de vos recettes locatives.
Les charges déductibles sont les suivantes :
- Charges de copropriété
- Dépenses de réparation et d’entretien
- Frais de gestion et d’assurance
- Taxes et impôts locaux
- Intérêts d’emprunt et frais de financement
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Investir dans les résidences étudiantes avec
Les Belles Années
Fort d’une expérience de plus de 15 ans dans la gestion de résidence étudiante,
le gestionnaire du groupe Valority gère aujourd’hui 8 800 logements, et 88 résidences sur tout le territoire d’ici 2027.
Investir dans l’un de nos appartements étudiants vous permet de faire fructifier votre patrimoine sans les contraintes de la gestion locative, puisque vous signez un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence.
Pourquoi choisir Les Belles Années ?
Emplacements de premier choix
Les résidences sont localisées à proximité des écoles, transports ainsi que commerces.
Des prestations de qualité
Chaque résidence dispose des services clés essentiels à la vie des locataires tels que laverie, kits de repassage et de vaisselle ou encore salles de vies communes et de co-working.
Soin des résidences
Les appartements Les Belles Années sont décorés de la sorte qu'ils offrent un environnement design et épuré, propice aux études. Les appartements sont également des espaces de vie aux volumes optimisés.
Des résidences à l'ambiance chaleureuse
Les salles de vie commune sont au coeur des résidences, et donc, au centre de nos préoccupations. Tous les espaces communs des résidences sont aménagés de la sorte qu'ils offrent un cadre le plus agréable et attractif possible.
Pourquoi investir dans l'immobilier ?
C’est une valeur refuge. L’immobilier demeure encore et toujours un placement sûr, plébiscité par une grande majorité de français.
C’est la possibilité d’acheter un bien financé par les loyers de vos locataires, d’obtenir d’éventuels avantages fiscaux ainsi que de bénéficier de l’effet de levier du crédit.
C’est une solution pour préparer l’avenir et protéger votre famille via les assurances emprunteurs.
Quels sont les avantages d'investir en résidence étudiante ?
- L’investissement en résidence étudiante a l’avantage d’être accessible pour les ménages à budget limité.
- Les prix d’entrée pour des studios de 18 à 20 m2 débutent à partir de 90.000 € et offrent un taux de rendement moyen situé entre 3.5 et 4.5 % nets d'impôts.
- Les résidences étudiantes offrent souvent des rendements locatifs plus élevés que les autres types de propriétés résidentielles. Cela est en partie dû au fait que ces résidences sont généralement plus petites en taille, ce qui réduit les coûts d'entretien et d'exploitation
- De plus, investir dans une résidence étudiante permet de diversifier ses sources de revenu tout en limitant les risques comme les impayés puisqu’il s’agit d’un marché en constante augmentation.
- Enfin, le statut LMNP vous permet de récupérer la TVA de 20 % si vous conservez le bien sur une période de 20 ans.
- En achetant dans le neuf, vous bénéficiez de frais de notaire réduits, de 2 à 3 % du prix d'achat
Comment réussir son investissement en résidence étudiante ?
Lorsque vous souhaitez investir en résidence étudiante, il faut avant tout prendre en compte l’emplacement de la résidence qui joue un grand rôle dans la réussite de votre projet. Cela signifie que le logement doit être à proximité des lieux importants pour les étudiants :
- Universités ou écoles
- Centre-ville et lieux de sorties
- Transports en commun et gares
Il y a bien évidemment d’autres critères à prendre en compte pour estimer la viabilité de votre investissement et qui concernent la ville en particulier.
À SAVOIR
Les villes de taille moyennes sont très intéressantes pour la location étudiante car elles représentent une alternative aux grandes métropoles où la demande est forte mais le taux de rendement plus limité.
- Les enjeux de l’investissement immobilier
- Toutes les lois de défiscalisation
- Des témoignages
- Les réponses aux questions les plus fréquentes
- Des fiches conseils
Investir en résidence étudiante avec le statut LMNP
Acquérir un bien dans ce type de résidences pour la mise en location se fait sous le statut du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Il s’agit d’un dispositif de défiscalisation qui permet aux investisseurs d’obtenir une réduction fiscale de 50 % sur leurs revenus locatifs ou de récupérer la TVA et amortir leurs charges.
Pour être éligible à l’investissement en résidence étudiante avec le statut LMNP, vos recettes locatives ne doivent pas dépasser 23.000 € et représenter plus de 50 % des revenus. Le bien doit être meublé ou le propriétaire doit prendre en charge l’ameublement. Enfin, il ne doit pas être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) sous le statut du loueur meublé professionnel (LMP).
Lorsqu’un investisseur signe un bail commercial avec un gestionnaire de résidence étudiante, le régime fiscal qui s’applique en fonction du montant de ses revenus annuels :
- Si les revenus sont inférieurs à 77.000 € : le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) qui octroie un abattement fiscal de 50 % sur les revenus locatifs
- Si les revenus sont supérieurs à 77.000 € : le régime réel simplifié qui permet d’amortir le prix d’achat et les charges locatives en déficit imputable sur 10 ans
Comme tout investissement avec le statut du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), les logements étudiants doivent comporter une liste de meubles obligatoires lors de l’entrée du locataire :
- Une literie avec une couverture et/ou couette
- Des étagères de rangement
- Des volets ou rideaux
- Des luminaires
- Une table et des sièges
- Des plaques de cuisson
- Un réfrigérateur
- Un congélateur ou un réfrigérateur avec compartiment à congélation avec température maximale de -6°
- Un four à micro-ondes ou un four
- Du matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement
Quels sont les risques avec le statut LMNP ?
Investir dans une résidence étudiante peut être lucratif, mais il n’est pas exempt de pièges. Voici quelques erreurs courantes que les investisseurs devraient chercher à éviter :
- Sous-estimer les coûts : ignorer ou minimiser les coûts d'entretien, les frais de gestion et les éventuelles vacances locatives
- Ignorer le marché local : investir dans une propriété sans une compréhension complète du marché local
- Négliger les aspects légaux : ignorer les implications légales, telles que les réglementations locales en matière de location ou les conditions de bail
- Mauvaise gestion de la propriété : la sélection du gestionnaire est primordiale
Ils nous ont fait confiance
FAQ Le Loueur meublé non professionnel
Questions fréquentes
Nos courtiers vous permettront d’interroger différentes banques via un seul interlocuteur. Déchargez-vous de toutes les démarches et profitez de l’expérience d’un négociateur. Nous accompagnons nos clients de A à Z dans leur financement grâce à notre expertise du crédit immobilier dans le neuf et l’investissement locatif.
La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d’impôts.
Avec le statut LMNP, dans une résidence Les Belles Années, vous signez un bail commercial. Cela veut dire que c’est aux Belles Années de s’occuper de l’intégralité de la gestion (sélection des locataires, quittance, travaux…).
Le logement constitue un motif de préoccupation pour 52% des étudiants. La France compte en effet plus de 2.3 millions d’élèves dans l’enseignement supérieur et plus de la moitié vit en dehors du foyer familial dans le cadre de ses études, soit 1.15 millions d’étudiants et autant de logements à trouver.
La France dispose d’un parc de 350 000 logements, dont la moitié est gérée par le CROUS. L’offre sur ce marché demeure donc largement inférieure à la demande, notamment dans les grandes villes. A cela s’ajoute un nombre croissant d'étudiants étrangers, qui, pour des raisons pratiques, recherchent en priorité des logements dans des résidences étudiantes.
Une résidence services privée propose, dans des conditions similaires aux établissements d'hébergement à caractère hôtelier, au moins deux des prestations suivantes :
- Le petit déjeuner
- Le nettoyage régulier des locaux
- La fourniture de linge de maison
- L’accueil des résidents
A cela peuvent s’ajouter d’autres services tels que : une connexion internet, une laverie, une salle de sport, une cafétéria, un local vélos…
Jusqu’au 31 décembre 2022, les propriétaires pouvaient bénéficier également du dispositif Censi-Bouvard réduisant l’impôt sur le revenu de 11 % pour l’achat d’un bien neuf dans la limite de 300.000 € sur 9 ans. Ce dispositif n’a pas été renouvelé dans la loi de Finances de 2023.
**Selon les dispositions prévues à l’article 39C du CGI; Le statut loueur meublé permet de récupérer la TVA sous certaines conditions : Acquisition d’un bien immobilier neuf proposant un certain nombre de services ; Confier l’exploitation du bien à un professionnel ; Etre soumis à la TVA ; Exploitation par bail commercial pour une durée de 9 ans, en cas d’arrêt de l’exploitation avant les 10 ans, vous devrez rembourser la TVA au prorata des années restantes. Le dispositif loueur meublé non professionnel prévoit le versement de loyers en application d’un bail commercial. En tout état de cause, la perception de loyers ne saurait être garantie par la mise en place d’un bail commercial. Dans la limite des recettes selon l’article 156 du CGI. L’article 82 de la loi de finances pour 2010 (n° 2009-1673 du 30 décembre 2009) conditionne le bénéfice du report des fractions de réduction d’impôt qui n’ont pas pu être imputées au maintien en location du logement au cours des années concernées.
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